Las Mejores 3 Ciudades para Invertir en Centros Comerciales en México

Estamos viviendo en un mundo post pandemia, y aunque muchos inversores creían que sería el fin de los centros comerciales, ¡la verdad no podría ser más diferente! El COVID no llevó a una extinción de estos inmuebles comerciales, sino a su renacimiento de los mismos.

De hecho, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Jaime Fasja, aseguró que la construcción de inmuebles en México está por ver una inversión de casi 15 millones de dólares para finales del 2024.

Y en cuánto a la inversión en centros comerciales, se espera un crecimiento en el ratio comercial de 10 m2 por cada 100 habitantes durante este año. Por lo que nunca ha habido mejor momento para obtener tu pedazo de esta industria.

En este blog, cubriremos todo lo que tienes que saber para poner tus metas en acción e invertir en un centro comercial mexicano. Pero antes, veamos lo que son los centros comerciales y los tipos de centros que están disponibles en el mercado.

¿Qué son los Centros Comerciales?

Los centros comerciales son espacios diseñados para albergar múltiples tiendas, servicios y opciones de entretenimiento en un solo lugar. Pueden variar en tamaño y diseño, pero su objetivo principal es brindar a los consumidores un lugar conveniente para hacer sus compras y convivir con sus seres queridos.

En cuánto a los distintos tipos de centros comerciales, cada uno ofrece diferentes ventajas para los inversionistas que buscan obtener estos inmuebles. Revisemos cuáles son:

Tipo	Características
Vecinal	Son muy pequeñas y normalmente están ubicadas en áreas residenciales, ofreciendo exclusivamente productos y servicios básicos para satisfacer necesidades diarias como comer o hacer la tintorería.
Regionales	De mayor envergadura, reúnen una amplia variedad de tiendas de marcas reconocidas, restaurantes, cines y espacios recreativos, concentrándose principalmente en los centros de las ciudades.
Outlets	Generalmente se ubican en las afueras de las ciudades y se especializan en ofrecer productos de marcas reconocidas a precios reducidos.
Mega Centros	Ofrecen una gran diversidad de tiendas ancla (como grandes almacenes), múltiples opciones gastronómicas y de entretenimiento (como boliches o cines VIP), convirtiéndolos en destinos turísticos por sí mismos.

Sea cual sea la opción que elijas, invertir en plazas comerciales puede ser una excelente oportunidad para diversificar tu portafolio inmobiliario y aprovechar el dinamismo de las ciudades mexicanas.

Sin embargo, invertir en estas propiedades comerciales puede conllevar riesgos que debes tomar en cuenta. Así que exploremos estos riesgos, así como los beneficios que podrías obtener al formar parte de esta industria.

Los Beneficios y Riesgos de Invertir en Plazas Comerciales

Es esencial comprender tanto los beneficios como los riesgos asociados con este tipo de inmuebles para tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de inversión. Revisemos esta tabla:

Beneficios	Riesgos
Las rentas mensuales proporcionan un flujo de ingresos estable.	La construcción y el mantenimiento pueden ser sumamente costosos.
La ocupación de múltiples inquilinos reduce el riesgo de vacancia total.	La estabilidad económica del país influye directamente en la ocupación de locales.
Tienden a incrementar su valor con el tiempo.	El cambio hacia el comercio electrónico podría afectar la ocupación de locales.
La posibilidad de ampliar o renovar puede aumentar el valor del inmueble.	Requiere una administración eficiente y manejo de inquilinos especializado.

Invertir en centros comerciales puede ser una excelente vía para generar ingresos constantes, diversificar riesgos y beneficiarse de la valorización del inmueble a lo largo del tiempo.

Sin embargo, es importante estar consciente de los altos costos iniciales, los cambios en las preferencias de los consumidores y la necesidad de una gestión eficiente para minimizar los riesgos de vacancia.

Ahora que ya revisamos lo que son los centros comerciales, sus distintos tipos, y los beneficios y riesgos de invertir en estos inmuebles. Revisemos algunas de las mejores ciudades para este tipo de inversiones en México, para aumentar tus posibilidades de éxito.

Las Mejores Ciudades para Invertir en Centros Comerciales

Invertir en bienes raíces es sin duda una tarea compleja. Y lo más complicado es seleccionar una buena ubicación para tu inversión, debido a que determinará el éxito o el fracaso de tu inmueble. Así que exploremos las mejores ciudades para invertir en un centro comercial en México.

1. CDMX, Estado de México

En primer lugar, tenemos a la capital del país. Invertir en un centro comercial en la Ciudad de México no sólo es buena idea porque tiene uno de los aeropuertos más grandes del mundo (por lo que recibe muchos turistas), sino también porque una tercera parte del presupuesto federal para el desarrollo de inmuebles lo tendrá esta ciudad.

De hecho, según la Asociación de Desarrollo de Inmuebles del país, estamos por ver millones de pesos reflejados en nuevos centros comerciales de alta categoría, como:

Encuentro Oceanía, que tiene IKEA, Chedraui y Cinemex, y cuenta con un área rentable de 70 mil metros cuadrados.
Mitikah, que cuenta con área rentable, es de 120 mil metros cuadrados distribuidos en cinco pisos donde puedes encontrar tiendas con alto tráfico como Liverpool y Palacio de Hierro.
O el Parque Tepeyac, que cuenta con más de 55 mil metros cuadrados de área rentable y una gran oferta de entretenimiento y comida.

Además del alto tráfico en turismo que recibe esta ciudad, también tiene una de las poblaciones más altas a nivel mundial, por lo que conseguir negocios que quieran rentar locales no debería ser difícil.

Pero si el tráfico y la sobrepoblación no son factores con los que quisieras lidiar, revisemos algunas otras opciones en ciudades con menos población pero alto tráfico de consumidores en centros comerciales.

2. Monterrrey, Nuevo León

Otra gran opción para invertir en un centro comercial es Monterrey, que aunque también está dentro de las ciudades más pobladas de México, no existe tanto caos vial como en la CDMX.

Gracias a su diversa oferta cultural y su cercanía con la frontera estadounidense, los desarrolladores de inmuebles comerciales siempre han tenido a la vista a la capital de Nuevo León, por lo que hay una gran oferta de centros comerciales para invertir. Algunos incluyen:

Galerías Monterrey, que ofrece una amplia variedad de tiendas y restaurantes, convirtiéndola en una de las plazas más populares entre los locales.
Esfera City Center, que destaca por su impresionante arquitectura y una gran cantidad de tiendas de moda, electrónica y hogar, así como su ofrecimiento gastronómico de alta gama.
O Paseo La Fe que ofrece un diseño arquitectónico único y actividades de entretenimiento diversas, haciéndolo un espacio sumamente multifacético.

Sea cual sea de las opciones, lo que puedes tener seguro es que el desarrollo urbano planeado para esta ciudad en los próximos años, el cual consta de una inversión extranjera de cerca de 20 millones de dólares, podría hacer que el valor de tu centro comercial crezca a niveles que ninguna otra ciudad te podría ofrecer.

3. Mérida, Yucatán

Por último, está Mérida, la cual es considerada la mejor ciudad para invertir debido a que la península de Yucatán es el estado más seguro de México. A su vez, tiene alta conexión con otras ciudades de Campeche y Quintana Roo, atrayendo un gran número de visitantes durante el año.

Adicionalmente, cuenta con el puerto más importante del estado, permitiendo acceso al comercio nacional e internacional como ninguna otra ciudad de la región. Si estás buscando invertir en esta ciudad que se encuentra en constante desarrollo y crecimiento, podrías optar por alguna de las siguientes opciones:

La Isla Mérida, la cual es reconocida por sus hermosos espacios abiertos con vista a un lago artificial que puedes disfrutar en compañía de tus mascotas, y un auditorio perfecto para conciertos o conferencias.
Altabrisa, la cual ofrece tiendas de prestigio, food court, gimnasio, cine, boliche, supermercados y espacios al aire libre para disfrutar con tus seres queridos.
O The Harbor, dentro de la cual se ubican las oficinas de la Secretaría de Relaciones Exteriores donde se tramitan pasaportes, por lo que recibe un alto flujo de gente.

Aunque Mérida es una ciudad relativamente pequeña y tranquila en comparación con la CDMX o Monterrey, sus playas vírgenes y paisaje verde atraen millones de turistas al año por lo que siempre habrá oportunidades de crecimiento para tu centro comercial meridense.

Invertir en estas ciudades definitivamente podría brindarte mejores oportunidades para ver un retorno de inversión en tu centro comercial. Pero para ayudarte a alcanzar el éxito seguro, revisemos estos consejos para invertir de manera segura.

Consejos para Invertir en un Centro Comercial de Manera Exitosa

Invertir en un centro comercial puede ser altamente lucrativo si se sigue una estrategia bien planificada. Aquí tienes algunos consejos clave para asegurarte de que tu inversión salga como planeabas:

Lleva a cabo un análisis exhaustivo del mercado local que cubra las tendencias de consumo, la competencia existente y las necesidades de la comunidad.
Busca áreas con alto tráfico peatonal y vehicular, buena accesibilidad y cercanía a zonas residenciales o de trabajo.
Asegúrate que el centro comercial tenga tiendas de retail, servicios, entretenimiento y opciones gastronómicas para diversificar la oferta y atraer visitantes.
Realiza un análisis financiero detallado que incluya los costos iniciales, gastos operativos, y proyecciones de ingresos.
Considera un fondo de emergencia para imprevistos en tu estrategia financiera que debería ser al menos el 20 % de la inversión total para evitar pérdidas en el futuro.
Ya que sepas cuál centro comercial quieres, selecciona inquilinos que puedan comprobar su estabilidad financiera para asegurar el pago puntual de rentas.
Considera planes de renovación periódica para mantener el centro comercial y aumentar su valor a lo largo del tiempo.
Implementa estrategias de marketing efectivas para atraer tanto a inquilinos como a consumidores y mejorar la visibilidad y el atractivo de tu centro comercial.
Considera contratar a una empresa de administración de propiedades con experiencia en el sector comercial para garantizar el cumplimiento de contratos.
Realiza revisiones periódicas de desempeño financiero, ocupación de locales y satisfacción de inquilinos y realiza los ajustes necesarios.

Al implementar estos consejos, podrás aumentar significativamente las probabilidades de éxito en tu inversión. Sólo recuerda consultar a un asesor en bienes raíces especializado en centros comerciales, el cual podrá brindarte más consejos vitales para tu inversión.

Conclusión

En resumen, con una inversión proyectada de casi 15 millones de dólares en inmuebles en México, y un crecimiento notable en el ratio comercial, es el mejor momento para invertir en centros comerciales.

Ciudades como la CDMX, Monterrey y Mérida pueden ofrecer grandes retornos, siempre y cuando se sigan estrategias de inversión bien planificadas y se gestionen adecuadamente los riesgos asociados.

Así que, no dejes pasar la oportunidad de formar parte de este renacimiento inmobiliario. ¡Y te deseamos todo el éxito del mundo!